내집마련 하기전 필수체크사항 ~!!

 

누구나에게 꿈인 내집마련...

이번 포스팅에서는 내집마련을 위한 조건에 대해 알아보겠습니다.

 

좋은 주택을 고르기 위해서 가장먼저 파악하여야 할점으로...

 

1. 지형선택을 잘하자.

남향이 트이고 완만한 경사를 이루며 북서쪽은 산이나 숲이 있는

지형에 위치한 주택이 좋습니다.

여름에는 시원한 바람이 잘들어오고 겨울에는 따뜻한 햇살이 잘들어오는

남향집이 난방비를 최소화할 수 있겠죠.

여건이 안된다면 그 다음으로는 남동향을 들 수 있습니다.

 

2. 교통여건과 상권을 잘 살펴보자.

직장이나 자녀들의 통학거리가 짧을수록 좋습니다.

쇼핑센터나 각종 시설 이용을 위한 교통수단이 발달되고

접근성이 양호한 곳이어야 합니다.

 

3. 공해, 혐오시설등의 배치가 없어야 한다.

가스저장소, 쓰레기장, 오물처리장등의 혐오시설이나

공장 등 공해시설등이 있는 곳은 피하셔야 합니다.

가족의 건강이 최우선시 되어야 하기 때문이겠죠.

 

4. 공공시설이 주변에 잘 분포가 되어있는지.

교육 및 의료시설, 기타문화시설과 스포츠센터, 백화점등의 시설등이

주택주변으로 정비되어 있는지 잘 살펴보셔야 합니다.

도보 10분이내에 골고루 분포가 되어 있다면 최상이겠지만.

요즘은 차량소유안한 집이 거의 없다고 보아도 무방하기 때문에

차량이동거리 10분이내라면 좋습니다.

 

 

아파트 구입하기전 반드시 체크해보아야 할 사항으로는......

 

1. 위치 및 교통환경파악을 잘하자.

주변교통(지하철, 버스등)이 편리한지

진입로의 폭은 넓은지

생활편의시설이나 교육시설은 가까운 곳에 위치했는지

이후 개발계획이나 지가상승 여력이 있는지

소음, 악취, 공해는 없는지

방범상태는 잘 되어 있는지.

 

2. 단지내 외관

건축년도는 얼마나 되었는지

건축물의 종류는 무엇인지

주차공간은 충분한지

동간간격은 넓은지

외관, 벽균열, 누수등의 하자는 없는지

부지는 매립지인지, 암반인지, 사토인지

전체아파트 단지 형상은 좋은지

 

3. 내부구조

공유면적과 전용면적은 얼마나 되는지

경비실 배치는 어디에 되어있는지

복도 폭은 충분한지, 채광은 양호한지

계단식인지, 복도식인지

 

4. 내가 살집 내부구조

각 실 방향과 채광, 통풍상태, 창문크기 확인

외부전망이 좋은지

베란다 공간이 실용적인지

욕실, 베란다, 세탁실 배수상태

벽 크랙(균열)은 없는지

곰팡이 유무

내부구조는 설계변경이 가능한지

옆방소음은 들리지 않는지

난방상태. 전기, 가스등의 설비체계는 완벽한지

조영시설,, 각 시설물 상태. 바닥재와 마감상태

 

이러한 상태 파악 후 마지막으로 중요하게 파악해 보아야 할 사항으로

위집의 층간소음유무,

천방지축 아이가 위집에 살고 있다면......

부부사이가 좋지않아 시도때도 없이 물건 집어던지는 소리가 난다면...

요즘 층간소음으로 뉴스에서 무서운 소식 접할 때 많으시죠.

이러한 사람들이 윗집에 살고 있다면

나머지 요건을 충족하더라도 다시 한번 생각해 보아야 합니다.

층간 소음으로 인한 스트레스 장난 아니실 겁니다.

 

 

이상 내집 마련전 필수체크사항에 대해 알아보았습니다.

다음 포스팅에서는 내집마련전 필수체크사항을 다 체크해보고

내집계약할 때 꼭 확인해 보셔야 할 필수조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.